Białogórze

Opis nieruchomości

Wynagrodzenie pośrednika w cenie !

Do sprzedania nowoczesny dom z prywatnym lasem 9 km od centrum Zgorzelca.

Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny dom parterowy wybudowany w 2020 roku na bazie projektu Archon „Dom w winobluszczu”, zrealizowanego z indywidualnymi zmianami dostosowującymi układ pomieszczeń do potrzeb właścicieli (rzut kondygnacji dostępny w galerii oferty).

Nieruchomość położona jest na imponującej działce o powierzchni 7 519 m², której wyjątkowym atutem jest prywatny las ze szlachetnym starodrzewem. To miejsce zapewnia nie tylko prywatność i ciszę, ale także niepowtarzalny klimat oraz bezpośredni kontakt z naturą przez cały rok.

Rozkład pomieszczeń:

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 118,10 m2.

Przestrzeń parteru stanowi otwarta strefa dzienna:

• salon z jadalnią,
• słoneczna kuchnia,
• spiżarnia,
• hol,
• wiatrołap,
• pierwsza z łazienek wyposażona w natrysk,
• gabinet
• główna sypialnia z garderobą i prywatną łazienką wyposażoną w wannę
• sypialnia gościnna
• pomieszczenie techniczne z dodatkowym wejściem z zewnątrz

Nieruchomość oferuje również duży potencjał rozbudowy. Nad częścią mieszkalną znajduje się nieużytkowe poddasze, które można zaadaptować na przestrzeń mieszkalną. To doskonałe rozwiązanie dla osób planujących powiększenie domu w przyszłości bez konieczności jego rozbudowy.

Dane techniczne:

Budynek wyposażono w szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Wykorzystano wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe podnoszące komfort codziennego użytkowania, funkcjonalność i ekonomiczną eksploatację domu.

• ściany z ceramicznych pustaków Porotherm Wienerberger, cenionych za trwałość, izolacyjność termiczną i bardzo dobre właściwości akustyczne
• centralne ogrzewanie w całości podłogowe zasilane z pompy ciepła
• zainstalowana instalacja fotowoltaiczna rozliczaną na korzystnych, wcześniejszych zasadach systemu opustów (net-metering), co stanowi istotny atut nieruchomości i pozwala na efektywne wykorzystanie wyprodukowanej energii.
• instalacja rekuperacji (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła)
• izolacja termiczna elewacji – styropian 20 cm
• strop ocieplony pianą PUR
• dach pokryto wysokiej jakości dachówką ceramiczną BRAAS z powłoką angoby szlachetnej, cenioną za trwałość, estetyczny wygląd oraz zwiększoną odporność na zabrudzenia i działanie czynników atmosferycznych
• rozprowadzony system centralnego odkurzania z uwzględnieniem ewentualnej przyszłej rozbudowy - doprowadzona na poddasze. Jednostka centralna umieszczona w praktycznym pomieszczeniu technicznym.
• wnętrza wykończono przy zastosowaniu tynków gipsowych
• na etapie budowy domu wykonano również czynny komin spalinowy przeznaczony pod ewentualną instalację kominka w salonie pozwalający wzbogacić salon o funkcjonalny i dekoracyjny element, niezależnie od zastosowanego nowoczesnego systemu ogrzewania
• system alarmowy z monitoringiem
• elektryczne rolety we wszystkich oknach
• prywatna łazienka z możliwością dalszego doposażenia – przygotowano instalację umożliwiającą montaż bidetu
• kanalizacja z odprowadzeniem do przydomowej biologicznej oczyszczalni ścieków z układem rozsączającym, zapewniającym ekonomiczne i przyjazne środowisku zagospodarowanie nieczystości
• system zagospodarowania wód opadowych ze zbiornikiem retencyjnym o pojemności 5000 litrów

Zagospodarowanie terenu:

Teren wokół nieruchomości został starannie zagospodarowany z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i rozwiązań klasy premium, tworząc wyjątkową, komfortową oraz reprezentacyjną przestrzeń do wypoczynku i codziennego użytkowania.

• przed budynkiem wysoki carport trzystanowiskowy stalowej konstrukcji, z pokryciem wykonanym z poliwęglanu oraz blachy trapezowej
• dodatkowa jednostanowiskowa wiata przy północnej ścianie budynku
• podjazd oraz przestrzeń pod wiatami wykończono szlachetną kostką klinkierową o powierzchni przekraczającej 300 m2
• strefę wjazdową wzbogaca murek oporowy wykonany z naturalnego łupka
• elektryczna brama skrzydłową z zawiasami wznoszącymi, przystosowana do terenu o zróżnicowanym ukształtowaniu, dzięki czemu skrzydła podczas otwierania unoszą się i nie kolidują z nawierzchnią
• stylowy domek narzędziowy wykończony naturalnym łupkiem spójny z architekturą oraz otoczeniem nieruchomości
• jako atrakcja dla najmłodszych prywatna tyrolka o długości około 50 metrów, idealnie wykorzystująca naturalne walory działki

Całość tworzy wyjątkową nieruchomość, w której nowoczesna technologia, wysoki standard wykonania i starannie zaprojektowana przestrzeń harmonijnie łączą się z naturą. Prywatny las ze wspaniałym starodrzewem zapewnia niepowtarzalny klimat, ciszę i pełną prywatność.

To idealna przestrzeń dla rodziny z dziećmi, które zyskają tu ogromny teren do zabawy, odkrywania świata i budowania wspomnień w wyjątkowym otoczeniu.

To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących komfortowego domu w otoczeniu przyrody, gotowego do zamieszkania bez kompromisów.

Pośrednik odpowiedzialny za ofertę Henryk Krupiński licencja nr 3189.

Dane zamieszczone są na podstawie informacji dostarczonych przez właściciela.

Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.